Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Права и обязанности сторон по договору аренды научная статья

В зарубежной и отечественной практике под управлением недвижимостью понимают взаимоотношения собственника и нанимаемого им управляющего менеджера , который действует в интересах собственника и наделяется полномочиями: собирать арендную плату; выплачивать налоги; сдавать часть помещений в аренду; вести учет и отчитываться перед собственником [2; 6]. Таким образом, сдача в аренду объектов недвижимости становится одним из видов предпринимательской деятельности. С другой стороны, это эффективный способ получения за соответствующую плату необходимых зданий, сооружений, нежилых или жилых помещений и пр. В этом проявляется двойственная экономическая сущность аренды [8, с. Еще Аристотель утверждал, что богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности.

Содержание

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Вы точно человек?

Предмет является существенным условием любого договора и должен быть согласован ст. В соответствии со ст. Исходя из данной нормы, а также общих положений об аренде ст. Однако в юридической литературе высказываются различные мнения о том, что является предметом договора аренды, в том числе указывается, что помимо имущества в предмет договора также входят действия сторон по его предоставлению и принятию подробнее об этом см.

Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать:. При заключении договора аренды сторонам следует иметь в виду, что в соответствии со ст. Однако ст. На стадии заключения договора арендатору следует выяснить, имеется ли у арендодателя право собственности на вещь - в зависимости от этого будут различаться правовые последствия заключения договора. Подробнее об этом см. Договор считается незаключенным п. Если в договоре не согласованы данные об имуществе, передаваемом в аренду, он не будет считаться заключенным п.

Вместе с тем согласно п. О фактическом исполнении договора может свидетельствовать, в частности, передача имущества арендатору в отсутствие каких-либо возражений с его стороны.

Если в договоре не указаны основные права и обязанности сторон, предусмотренные ст. О согласовании условий об основных правах и обязанностях и последствиях их несогласования см. Легальное определение этих понятий приведено в ст. Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и или подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и или деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и или подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Главным отличием здания от сооружения является то, что здание может иметь жилое или нежилое назначение, а сооружение - только нежилое.

Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями ст. Помещение в здании может иметь жилое и нежилое назначение, помещение в сооружении - только нежилое. Гражданский кодекс РФ не содержит специальных норм, касающихся аренды помещений. Так, к ним применяются положения ст. Подробнее о государственной регистрации договора аренды здания, сооружения, помещения см.

При этом по вопросу применения к аренде помещений норм ст. Одни суды указывают, что положения п. Другие суды считают, что помещения относятся к иному виду недвижимого имущества и правила п.

Жилое помещение может быть передано в аренду только юридическому лицу и только для проживания граждан. Физическим лицам жилые помещения предоставляются по договору найма ст. Объектом аренды может быть также часть здания, сооружения или помещения, не обозначенная строительными конструкциями стенами, перегородками. Согласно п. Исходя из совокупного анализа п. Таким образом, в зависимости от вида объекта сторонам при заключении договора необходимо:. В таком случае договор аренды является незаключенным п.

Вместе с тем в соответствии с п. Подробнее см. Риск арендодателя 1. Документом, в котором содержатся уникальные характеристики и дополнительные сведения на здание или сооружение, является кадастровый паспорт п. Если кадастровый паспорт на здание или сооружение не выдавался, стороны могут использовать для описания объекта сведения из документов технического учета и или технической инвентаризации, выданных до 1 марта г. Стороны также могут использовать данные из свидетельства о государственной регистрации права собственности арендодателя на передаваемый в аренду объект.

Соответственно, для правильной индивидуализации здания или сооружения в договоре следует указать сведения об объекте, которые содержатся в его кадастровом паспорте, иных имеющихся у сторон документах технического учета и или правоустанавливающих документах. При отсутствии индивидуального наименования можно указать обобщенное наименование соответствующего вида объектов, указанное в документации на объект, например: жилой дом, гараж, линейно-кабельное сооружение связи и т.

Для сооружений: линейных - протяженность в метрах с точностью до одного метра; подземных - глубина глубина залегания в метрах с точностью до одной десятой; для сооружений, предназначенных для хранения например, нефтехранилищ, газохранилищ , - объем в кубических метрах с точностью до одного метра; для остальных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой;.

При переменной этажности число этажей указывается через тире;. Кадастровый паспорт Объекта аренды является неотъемлемым Приложением N 1 к настоящему договору. Арендатору до заключения договора следует проверить соответствие сведений, указанных в кадастровом паспорте, иных документах на объект аренды состояние, площадь, месторасположение и др. Этой цели служит, например, осмотр объекта. При выявлении каких-либо расхождений арендатор вправе отразить в договоре уточненные сведения либо отказаться от аренды имущества, истинные характеристики которого не отвечают его интересам.

Если арендатор мог выяснить все особенности объекта аренды, но не сделал этого, а впоследствии обнаружил, что характеристики имущества не позволяют использовать его в целях, указанных в договоре, он не сможет заявить о заблуждении и оспорить сделку на основании ст. Суд вправе отказать в признании договора недействительным как совершенного под влиянием существенного заблуждения о качествах его предмета, поскольку арендатор не проявил должной осмотрительности, обычной для деловой практики совершения подобных сделок п.

Возможна иная ситуация: арендатор знал о состоянии и особенностях объекта например, если он ранее арендовал его и не убедился, что в договоре сведения отражены правильно и точно. В этом случае он не вправе ссылаться на то, что заблуждался относительно предмета сделки.

В признании договора недействительным по ст. Если при передаче имущества арендатор обнаружит, что состояние и иные характеристики объекта не позволяют использовать его в целях, предусмотренных договором, и не соответствуют условиям последнего, он вправе потребовать расторжения договора см.

Риск арендодателя 2. О согласовании цели использования подробнее см. Если в договоре не согласованы данные, позволяющие определенно установить объект аренды. При индивидуализации передаваемого в аренду помещения необходимо исходить из того, зарегистрировано право собственности арендодателя на это помещение как на отдельный объект недвижимого имущества или он является собственником всего здания сооружения , в котором расположено помещение.

Индивидуализация помещения при наличии у арендодателя права собственности на него как на отдельный объект недвижимого имущества. Документом, в котором содержатся уникальные характеристики помещения и дополнительные сведения о нем, является его кадастровый паспорт п.

Если кадастровый паспорт на помещение не выдавался, стороны могут использовать для описания объекта сведения из документов технического учета и или технической инвентаризации, выданных до 1 марта г. Стороны также могут использовать данные из свидетельства о государственной регистрации права собственности арендодателя. Для правильной индивидуализации в договоре следует указать сведения о помещении, которые содержатся в его кадастровом паспорте, иных документах технического учета, имеющихся у сторон, и или правоустанавливающих документах:.

Также к договору следует приложить план, на котором должны быть отображены границы помещения местоположение в пределах этажа здания, сооружения части здания, части сооружения , включающих в себя это помещение. Копия кадастрового паспорта Объекта аренды, включающая в себя план расположения помещения на этаже, является неотъемлемым Приложением N 1 к настоящему договору. До заключения договора арендатору следует проверить соответствие сведений, указанных в кадастровом паспорте, иных документах на объект, его фактическим характеристикам состояние, площадь, месторасположение.

Подробнее о такой проверке и последствиях ее непроведения см. Индивидуализация помещения при наличии у арендодателя права собственности на все здание сооружение , в котором расположено помещение. Если за арендодателем зарегистрировано право собственности на все здание или сооружение, в котором расположен объект аренды, помещение передается в аренду как часть здания или сооружения. В этом случае для надлежащей индивидуализации помещения необходимо описать само здание или сооружение, в котором расположен объект аренды, а также определить площадь и состав помещения, передаваемого в аренду.

В этом случае документом, в котором содержатся уникальные характеристики помещения и дополнительные сведения о нем, является кадастровый паспорт здания или сооружения п. Если кадастровый паспорт на здание или сооружение, частью которого является помещение, не выдавался, стороны могут использовать для описания объекта сведения из документов технического учета и или технической инвентаризации, выданных до 1 марта г.

Стороны также могут использовать данные из свидетельства о государственной регистрации права собственности арендодателя на здание сооружение.

Для правильной индивидуализации помещения сторонам при заключении договора следует указать сведения о нем, которые содержатся в кадастровом паспорте здания сооружения , иной имеющейся у сторон технической документации и или правоустанавливающих документах, а именно:. Важно, чтобы приложением к договору были кадастровый паспорт либо указанные выше документы технического учета или технической инвентаризации, выданные до 1 марта г.

Екатеринбург, ул. Ленина, д. Объект аренды выделен красными линиями в Приложении N 1 к договору план 5 этажа здания. Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего договора. На практике нередко возникают ситуации, когда сторонам необходимо заключить договор аренды в отношении части здания, сооружения или помещения, которая не отделена от всего здания, сооружения, помещения строительными конструкциями стенами, перегородками.

Следует учитывать, что, указав на возможность передать в аренду часть вещи, ВАС РФ сослался в том числе на ст. Таким образом, у арендатора части вещи возникнет только право пользования вещью, но не владение.

По этой причине арендатор части вещи не сможет воспользоваться вещно-правовыми способами защиты ст. Договор аренды части здания, сооружения, помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации на основании п. При этом обременение будет установлено на всю недвижимую вещь в целом. Подробнее о регистрации договора аренды здания, сооружения, помещения см. При передаче в аренду части здания сооружения новый объект недвижимости не возникает, соответственно, регистрировать право собственности на это имущество и оформлять отдельные документы технического учета не требуется.

Индивидуализировать такой объект можно с помощью обозначения границ на техническом паспорте здания или сооружения, часть которого передается в аренду Постановление ФАС Поволжского округа от При передаче в аренду части сооружения для его надлежащей индивидуализации необходимо:. Стороны могут составить соответствующее описание в текстовом виде либо подготовить графическое изображение схему, план , из которого должно быть видно, какая часть здания или сооружения передана арендатору в пользование.

Словесное или графическое описание части вещи может быть включено непосредственно в текст договора аренды либо представлять собой отдельный документ, подписанный сторонами.

Наличие такого описания является достаточным основанием для государственной регистрации обременения на объект аренды абз. В аренду может быть передана часть помещения. Это следует из абз. В таком случае в договоре необходимо индивидуализировать часть помещения. Для надлежащей индивидуализации части помещения, передаваемой в аренду, необходимо:. Эти данные должны быть указаны в письменной форме в тексте договора.

Кроме того, площадь, точное местоположение в помещении и границы части помещения, передаваемой в аренду, должны быть отражены в графическом виде на плане расположения помещений на этаже. В частности, стороны могут отметить границы помещения на копии поэтажного плана, если он имеется в составе документов технического учета, и сделать ее неотъемлемым приложением к договору.

Актуальные проблемы современной науки. Последним из элементов договора аренды земельного участка является его содержание, в которое входят права и обязанности сторон. Основной обязанностью арендодателя является предоставление имущества арендатору в состоянии, соответствующем и условиям договора аренды, и назначению имущества, а также ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если бы даже это имущество частично препятствовало пользованию им п. При этом арендованное имущество сдается со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не были переданы, а без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков п. Кодекс усиливает ответственность арендодателя за несоблюдение вышеуказанных условий.

срока действия договора аренды, в соответствии с которым у арендатора с лицом, у которого права владения и пользования имуществом, указанным в части не влечет за собой ухудшение положения сторон договора аренды, а также статьей 10 настоящего Федерального закона, и обязанности.

Предмет является существенным условием любого договора и должен быть согласован ст. В соответствии со ст. Исходя из данной нормы, а также общих положений об аренде ст. Однако в юридической литературе высказываются различные мнения о том, что является предметом договора аренды, в том числе указывается, что помимо имущества в предмет договора также входят действия сторон по его предоставлению и принятию подробнее об этом см. Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать:. При заключении договора аренды сторонам следует иметь в виду, что в соответствии со ст. Однако ст. На стадии заключения договора арендатору следует выяснить, имеется ли у арендодателя право собственности на вещь - в зависимости от этого будут различаться правовые последствия заключения договора.

Студентка Кроткова Людмила Михайловна. Научный руководитель Арискин Сергей Иванович. Исходные данные к работе: анализ особенностей договора аренды транспортных средств, публикации ученых, занимающихся данной проблематикой, а также анализ судебно-гражданской практики. Содержание пояснительной записки перечень подлежащих разработке вопросов.

Во-вторых, покупателю следует найти чек от купленного товара. К примеру, Британия вообще обходится без сотрудников прокуратуры. Кому нужна медицинская книжка.

Сколько стоит справка на водительские права 2017 в поликлинике. Безработные мамы могут рассчитывать лишь на предоставление минимума. Сам документ пересылают иностранцу. Оба документа были приняты в ноябре 2014 и подробно описывают правила организации курилок в парадных или около.

А работодатель, в свою очередь, имеет возможность снижать себестоимость товаров и услуг, которые он производит и получает больший доход.

Налог на имущество нужно заплатить до 3 декабря года, следующего за отчетным. Помимо того, обязательно нужно приложить копии всех квитанций, подтверждающих, что физическое лицо на протяжении последнего года своевременно вносило плату за кредит.

Величина формируется на основании базы налогообложения. Он может внести в список наследников самых разных людей, каких пожелает. Если человек получает государственные выплаты по старости, и при этом осуществляет опеку над детьми, то он может рассчитывать на фиксированные суммы.

переуступка прав необходима обществу для привлечения инвестора для что правоотношения сторон вытекают из договора аренды и администрация в Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды.

Это значит, что сначала средства направляются в региональный орган Пенсионного фонда. Сообщается, что приказ о назначении был подписан 9 января. Однако исполнитель вправе потребовать компенсацию издержек. Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию.

Как видите, в 2019 году для индивидуальных предпринимателей запланировано повышение налогов до 36 238 рублей. Этот документ становится итогом судебного разбирательства и следствием вступившего в силу судебного решения. Суд апелляционной инстанции проверит действительно ли имело место пропуск срока исковой давности 3 года.

Другого жилья у нас. Компания-работодатель вправе для целей заполнения распорядительного документа воспользоваться бланком Т-1 или же самостоятельно подготовленным приказом, оформленным в свободной форме с включением положенных реквизитов.

Самое благоприятное время - после ужина и секса, то есть в сочетании с релаксом, а не с напряжением. Для почтовых отправлений используется адрес: 109544, г. Сами страховщики, разумеется, не будут говорить, куда жаловаться, да и Центробанк не очень активно распространяет эту информацию.

Деятельность народного депутата является сложной, разноплановой и требует от помощника соответствия всем этим условиям. Другие формулировки не используются, потому что гражданина увольняют с работы по сокращению, а не по иным обстоятельствам. Структуру документа, свидетельствующего о сделке купли-продажи, можно назвать условной.

Обязанность наступает в любом случае. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы.

Второй транш производят по окончании основных строительных мероприятий, когда держатель сертификата представляет документы, свидетельствующие о целевом использовании средств и понесенных расходах, не ранее 6 месяцев с момента первого транша.

Если какой либо бумаги нет, ее необходимо сделать до совершения сделки. Претензии (штрафы) контролирующих государственных органов (надзорных органов) к обстоятельствам, предметам, объектам или отношениям, непосредственно связанным с деятельностью Арендатора и имеющие отношения к предмету настоящего договора подлежат безусловной компенсации Арендатором. Страховщик должен предоставить образец заявления на внесение сведений и выдать новый бланк, с верными данными. Денежные начисления на приобретение жилья в форме субсидии выдаются военнослужащим, попадающим под определённые категории на основании современного законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

0
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о

Комментариев пока нет (:

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу