Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Что такое поднайма жилого помещения

В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами нанимателю жилого помещения по договору социального найма предоставляется право заключать договор поднайма жилого помещения. По договору поднайма наниматель с согласия наймодателя и всех проживающих совместно с ним членов семьи передает поднанимателю в пользование часть занимаемого им помещения, а в случае временного выезда, все жилое помещение. Поднанимателями могут быть только физические лица, которые не приобретают в результате вселения самостоятельного права пользования жилым помещением, а ответственность по договору найма перед наймодателем несет наниматель, в том числе и в случае передачи поднанимателю всего жилого помещения на время своего отсутствия. Если в поднаем передается жилое помещение в коммунальной квартире, то помимо соблюдения названных выше общих условий, необходимо также получить согласие всех нанимателей и собственников других жилых помещений в данной квартире, а также проживающих совместно с ними в такой квартире членов их семей. Запрещается поднаем, если в этом жилом помещении проживает либо в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых утверждается Правительством РФ, а также в других предусмотренных законом случаях, например, если общая площадь на одного проживающего составит менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — нормы предоставления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Наниматель имеет право сдать часть жилого помещения в поднаем. Наниматель вправе также сдать в поднаем и все жилое помещение в случае временного выезда из жилого помещения самого нанимателя и всех членов его семьи.

Согласно п. Следовательно, он не становится стороной договора социального найма. За исполнение обязанностей, возложенных на нанимателя этим договором перед наймодателем, по-прежнему отвечает наниматель. Пункт 1 ст. К таким условиям относятся:. Условием сдачи жилого помещения в поднаем является также соответствие величины жилой площади на одного человека учетной норме или норме предоставления после сдачи части помещения в поднаем.

Так, после сдачи части помещения в поднаем величина жилой площади на каждого человека в жилом помещении не должна стать меньше учетной нормы жилой площади, установленной соответствующим органом местного самоуправления. Если же в поднаем сдается жилое помещение в коммунальной квартире, то после сдачи величина жилой площади на каждого человека не должна быть меньше нормы предоставления, которая также устанавливается соответствующими органами местного самоуправления.

Пункт 2 ст. В пункте 4 ст. Этот запрет применяется к случаям, когда в жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из форм тяжелых хронических заболеваний, указанных в Перечне, утвержденном приказом Минздрава РФ от Сдача в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, оформляется договором поднайма жилого помещения, порядок заключения и существенные условия которого установлены в ст.

Это означает, что данный договор должен быть изложен в письменном виде без необходимости нотариального удостоверения или специальной регистрации. Договор поднайма должен составляться не в двух, как обычно, а в трех экземплярах, поскольку законодатель обязан предоставить один экземпляр договора поднайма наймодателю жилого помещения по договору социального найма.

Так же, как и в случае заключения договора социального найма, в договоре поднайма жилого помещения должны быть поименно указаны все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем. Срок договора поднайма, согласно п. Учитывая, что договор социального найма является бессрочным, срок действия договора поднайма может быть сколь угодно длинным. Законодатель не установил ограничений срока договоров поднайма.

В случае если в договоре поднайма срок не указан, такой договор считается заключенным на 1 год п. Поднаниматель и лица, проживающие с ним, согласно п. Договор поднайма жилого помещения является возмездным ст. Поднаниматель обязан вносить плату за жилое помещение в пользу нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Размер платы, условия, порядок и сроки ее внесения определяются сторонами в договоре поднайма жилого помещения.

Важно отметить, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает никаких ограничений на величину платы за поднаем жилого помещения. Эта плата может быть любой. Главное, чтобы стороны договора достигли по ней соглашения. Статья 79 ЖК РФ устанавливает основания и порядок прекращения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Вторым основанием для прекращения договора поднайма законодатель установил прекращение договора социального найма, по которому предоставлено жилое помещение, сданное в поднаем основания и порядок прекращения договора социального найма установлены в ст.

Под расторжением следует понимать досрочное прекращение действия этого договора. Инициатором расторжения договора поднайма по первому из указанных оснований может быть как поднаниматель, так и наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдавший это помещение в поднаем.

В законодательстве не установлено конкретных причин для расторжения договора поднайма по соглашению сторон. Следовательно, по данному основанию договор поднайма может быть расторгнут по любой причине. Причем эта причина не обязательно носит характер какого-либо нарушения. Инициатором расторжения по второму основанию может быть только наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдавший это помещение в поднаем. Причиной для расторжения договора в этом случае являются виновные действия поднанимателя, выразившиеся в нарушении условий договора поднайма.

Например, несвоевременное внесение платы за жилое помещение, отказ от внесения платы, порча жилого помещения, его оборудования и т. Под гражданином, за действия которого отвечает поднаниматель, следует понимать лицо, проживающее совместно с ним в жилом помещении и включенное в договор поднайма жилого помещения.

В случае если данные лица допускают такие нарушения, наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдавший это помещение в поднаем, вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранения этих нарушений.

Если указанные действия привели к разрушению и порче жилого помещения, то наниматель может предоставить поднанимателю срок для проведения ремонта жилого помещения. Поднаниматель обязан прекратить такие нарушения и в установленный срок провести соответствующий ремонт, в противном случае наниматель приобретает право обратиться в суд с иском о расторжении договора поднайма и выселении поднанимателя и проживающих совместно с ним граждан.

Пункт 5 ст. Выселению подлежат также лица, проживающие с ним совместно. Выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения. Если договор поднайма жилого помещения не содержит условия о сроке его действия, то инициатор расторжения такого договора обязан уведомить другую сторону о предстоящем расторжении не позднее чем за 3 месяца.

Уведомление рекомендуется оформлять письменно. Порядок обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма Основания и порядок предоставления жилья по договору социального найма.

Условия сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. К таким условиям относятся: согласие наймодателя; согласие всех членов семьи нанимателя, проживающих в жилом помещении. Согласие указанных лиц должно быть выражено в письменной форме. Для сдачи в поднаем жилого помещения в коммунальной квартире необходимо: согласие всех нанимателей комнат в коммунальной квартире и членов их семей; согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире и членов их семей.

Согласие указанных лиц также должно быть оформлено письменно. Как оформляется сдача в поднаем жилья, предоставленного по договору социального найма. Плата за поднаем жилого помещения, которое предоставлено по договору социального найма. Основания и порядок прекращения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Так, договор поднайма может быть расторгнут: По соглашению сторон; При невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Поднаем жилого помещения, Договор поднайма жилого помещения.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Поднаем жилого помещения. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора​.

Поднаем жилого помещения

Войти Забыли пароль? Статья Общие положения о договоре поднайма жилого помещения 1. Договор поднайма жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона наниматель по договору найма жилого помещения обязуется за плату предоставить другой стороне поднанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Поднанимателем может быть только гражданин. От имени нанимателей жилых помещений при предоставлении временно свободных жилых помещений, занимаемых гражданами, обязанными согласно постановлению суда возмещать расходы по содержанию детей, находящихся на государственном обеспечении далее — обязанные лица , по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, могут выступать районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе по месту нахождения этих жилых помещений. Предметом договора поднайма жилого помещения могут быть предоставленные по договору найма жилого помещения жилой дом, квартира, жилая комната или часть жилой комнаты. Существенными условиями договора поднайма жилого помещения являются: предмет договора поднайма жилого помещения; срок действия договора поднайма жилого помещения — для договоров поднайма жилых помещений, заключенных на определенный срок; размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения; срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги — в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

ГЛАВА 9. ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением.

Существуют понятия найма и поднайма жилого помещения. Важно знать, в случае заключения договора, как правильно написать договор найма или договор поднайма жилья?

Что такое наем и поднаем жилья?

Гражданское право Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. Поднаем жилого помещения. Вселение временных жильцов Понятие договора поднайма жилого помещения и его заключение. Поднаем представляет собой договор, по которому наниматель жилого помещения, выступая в роли наймодателя, предоставляет все помещение или часть его другому лицу во временное пользование за плату.

Сдача в поднаем жилья, предоставленного по договору социального найма

Наниматель имеет право сдать часть жилого помещения в поднаем. Наниматель вправе также сдать в поднаем и все жилое помещение в случае временного выезда из жилого помещения самого нанимателя и всех членов его семьи. Согласно п. Следовательно, он не становится стороной договора социального найма. За исполнение обязанностей, возложенных на нанимателя этим договором перед наймодателем, по-прежнему отвечает наниматель. Пункт 1 ст. К таким условиям относятся:. Условием сдачи жилого помещения в поднаем является также соответствие величины жилой площади на одного человека учетной норме или норме предоставления после сдачи части помещения в поднаем.

срок действия договора поднайма жилого помещения – для договоров поднайма жилых помещений, заключенных на определенный срок; размер платы.

Статья 36. Поднаем жилого помещения

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Наниматель, проживающий в жилом помещении по договору социального найма, найма, с согласия в письменной форме уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы и членов своей семьи, проживающих совместно с ним в жилом помещении, вправе передать часть занимаемого жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем на срок, предусмотренный договором поднайма. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии, что после его заключения размер площади соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит для отдельной квартиры не менее учетной нормы площади жилого помещения, а для коммунальной квартиры - не менее нормы предоставления площади жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма. Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон.

Это свидетельствует о том, что в подобном проступке виновны оба: и работодатель, и иностранный гражданин. Изложить недовольства в соцсетях.

Кредитная организация может подать иск, когда она узнала, что супруги женаты. Свидетельство может быть выслано на электронную почту, при наличии цифрового ключа, удостоверяющего личность заявителя. Эти средства нельзя вывести другим способом или при помощи третьих лиц. Поправки закона, внесшие такие изменения, вступили в действие недавно. Помимо стандартных формулировок, касающихся запрета на самовольную продажу или дарение ипотечной квартиры, банки обычно включают и другие условия, по которым заемщик не может без ведома кредитора, например, сдать заложенную квартиру, сделать в ней перепланировку или зарегистрировать посторонних лиц.

Подобное обусловливается тем, что сумма до 250 000 представляется налоговым вычетом и не облагается налоговой пошлиной. Матери или отцы-одиночки, занимающиеся воспитанием ребенка-инвалида до 18 лет. Если принято положительное решение, то субсидия зачисляется на банковский счет в безналичной форме.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

2
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Нона
Вениамин

А как помне-он совсем не искренен!

Милена
Прасковья

Плюс 300р спасибо за огромные деньги Страну развалили, теперь хотят всех в долги загнать, чтоб помалкиаали.

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу