Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Смена собственника не влечет расторжение договора аренды

Переход прав на сданное в аренду имущество к иному лицу автоматически влечет и смену арендодателя по договору. Однако, несмотря на императивность данного правила, установленного в ГК РФ, при его применении все же возникают трудности. Самая распространенная — исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в пользу нового контрагента. Но есть и другие вопросы: например, правомерен ли переход прав на имущество, если он влияет на права арендатора? Могут ли стороны установить, что смена собственника является основанием для прекращения арендных отношений? Ответы на них можно найти в судебной практике 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды

💼 Смена собственника помещения: риски для арендатора

В штате компании переводчик китайского языка , юристы свободно говорят на английском. Данный подход позволяет максимально эффективно прорабатывать вопросы практики , постоянно быть в курсе нововведений и особенностей.

Перейти к разделу "Наша команда". Юридические услуги. О компании. En Cn. Обратный звонок. Юридические услуги Корпоративное направление Регистрация компании Регистрация ООО Ликвидация компании Сопровождение деятельности Правовые консультации Договоры Правовой аудит Легализация документов Представление интересов клиента Регистрация товарного знака Проверка документов Взыскание задолженности Приказное производство Исполнительная надпись нотариуса Исковое производство Исполнительное производство Абонентское обслуживание Специализации Строительные споры Взыскание задолженности в строительстве Возмещение убытков при простое подрядчика Споры о качестве строительных работ Разрешительная документация в строительстве Система производственного контроля Cвидетельство о технической компетентности Сертификация работ в строительстве Аттестация строительной компании Аттестация проектной организации Система менеджмента качества ISO Система управления охраной труда Изъятие земельного участка под строительство Строительство и недвижимость Строительство на территории Инд.

Говорим с клиентом на одном языке. Дорожим оказанным доверием и репутацией. Имеем и поддерживаем международный опыт. Юристы узкой специалиализации. Наши услуги:. Регистрация компании Ликвидация компании Правовые консультации Договоры Правовой аудит Легализация документов Представление интересов клиента Регистрация товарного знака Проверка документов Взыскание задолженности Абонентское обслуживание.

Строительные споры Получение разрешительной документации Строительство и недвижимость Государственные закупки Юридические услуги для IT-сектора Трудовая миграция.

Контактные лица:. Дерюгин Дмитрий Александрович. Слабко Андрей Михайлович. Яковина Ирина Юрьевна. Бекиш Ирина Владимировна. Бабицкий Владислав Игоревич. Наши клиенты:. Оставьте заявку на консультацию. Наши специалисты свяжутся с Вами удобным для Вас способом. Ваше имя. Контактная информация. Минск, ул. Филимонова, д. Форма обратной связи. Сопровождение деятельности Регистрация компании Ликвидация компании Абонентское обслуживание Взыскание задолженности.

Строительные споры Разрешительная документация Строительство и недвижимость Государственные закупки Юридические услуги для IT Трудовая миграция. Корпоративная этика Наша команда Отзывы. Новости Статьи. Заказать обратный звонок.

Сменился собственник арендуемого помещения

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Управление Федерального казначейства УФК по г. Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации. Московский земельный комитет обратился к открытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору на аренду земельного участка. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее размер арендной платы, не заключено и соответствующее изменение договора в установленном порядке не зарегистрировано.

что смена собственника арендуемого имущества одновременно влечет замену На практике смена собственника арендованного имущества происходит не внести изменения в арендные отношения после смены собственника, расторжение договора аренды со старым арендодателем в период.

Оформление договора аренды при смене арендодателя

В штате компании переводчик китайского языка , юристы свободно говорят на английском. Данный подход позволяет максимально эффективно прорабатывать вопросы практики , постоянно быть в курсе нововведений и особенностей. Перейти к разделу "Наша команда". Юридические услуги. О компании. En Cn. Обратный звонок. Юридические услуги Корпоративное направление Регистрация компании Регистрация ООО Ликвидация компании Сопровождение деятельности Правовые консультации Договоры Правовой аудит Легализация документов Представление интересов клиента Регистрация товарного знака Проверка документов Взыскание задолженности Приказное производство Исполнительная надпись нотариуса Исковое производство Исполнительное производство Абонентское обслуживание Специализации Строительные споры Взыскание задолженности в строительстве Возмещение убытков при простое подрядчика Споры о качестве строительных работ Разрешительная документация в строительстве Система производственного контроля Cвидетельство о технической компетентности Сертификация работ в строительстве Аттестация строительной компании Аттестация проектной организации Система менеджмента качества ISO Система управления охраной труда Изъятие земельного участка под строительство Строительство и недвижимость Строительство на территории Инд. Говорим с клиентом на одном языке. Дорожим оказанным доверием и репутацией.

Всегда ли арендатор остается арендатором после смены собственника имущества

Главная Публикации Статьи — Сменился собственник арендуемого помещения. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности. Почти любому, кто ведет коммерческую деятельность, необходимо где-то принимать клиентов, хранить документы, размещать оргтехнику и т. Аренда офиса — распространенный вариант решения данной проблемы.

Смена собственника сданного в аренду имущества не является основанием для изменения или расторжения договора ст. То есть изменение собственника имущества не является основанием для изменения договора аренды, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе.

Договор аренды при смене собственника

За период пользования квадратными метрами ситуация может измениться: помещение будет продано, безвозмездно передано или перейдет по иным основаниям новому владельцу. Какие риски несет арендатор в этом случае? В действующем гражданском праве арендные отношения рассматриваются как обременение, наложенное на имущество. Однако они не ограничивают права собственника на распоряжение недвижимостью, закрепленное в ст. Это значит, что хозяин офиса или производственного помещения вправе продавать объект, обменивать, дарить третьим лицам, уступать в залог и т. В ситуации продажи офиса права арендатора остаются неизменными.

Договор аренды при этом заключается на длительный срок. Однако во время действия договора возможно, что арендодатель примет решение продать помещение, при этом произойдет смена собственника помещения. В данной статье рассмотрим особенности перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в.

Права арендатора при смене собственника имущества защищает статья ГК РФ, которая предусматривает, что смена собственника сданного в аренду имущества не является основанием для изменения или расторжения договора. При этом уплачивать арендную плату новому собственнику имущества арендатор должен с даты регистрации перехода права собственности. Связано это с тем, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации п. При этом пункт 3 статьи Гражданского кодекса не обязывает нового кредитора уведомлять должника о переходе прав.

Активировать демодоступ. Собственником данных 5 зем. Договор аренды действует. Каковы шансы арендатора избежать неустойки ;.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. Гражданский кодекс.

Итак, для начала следует разобраться, кто же такой риелтор. Возвращаются ли мужья к бывшим женам по статистике. Про альфа банковскую карту с удлинённым беспроцентным периодом мы уже упоминали выше.

Мать лишили родительских прав. Нюансы по медицинскому освидетельствованию. Полагается ли материальная помощь при уходе в отпуск совмещении. Бакалавр или техникум: образец того, какой уровень как писать.

Там же купила и масло подсолнечное, и упаковку соли взяла. В их редакции от 18 апреля 2003 г. Правила, на основании которых устанавливается протяженность нахождения инвалидов на больничном, действуют до очередного медицинского освидетельствования.

Я рекомендую вам обратиться в прокуратуру по месту жительства - это один из действенных способов решения проблемы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как досрочно расторгнуть договор аренды
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

4
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Ксения
unogbliczamb

Царя и шута на пенсию с конфискацией Алексей Анатольевич, среди твоих зрителей не все такие умные, как ты.

glucaveb
Яков

Здравствуйте, очень информативное видео, спасибо.

consfededo
Устин

4шт двоек по географии есть,, и че мне теперь делать?

sonlasusi
Исай

Полковник наш рожден был хватом - слуга царю, отец солдатам!

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу