Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Перевод квартиры в дом судебная практика

Гражданин сделал из квартиры магазин с отдельным входом, прихватив часть двора. Правда, сначала он попросил разрешение на перестройку у местной власти, но получил отказ. Потом все перестроил и пошел в суд с требованием к той же городской власти - узаконить перепланировку и дать ему согласие на перевод жилого помещения в нежилое. В деле есть выписка из протокола общего собрания собственников помещений в этом доме. Судя по ней, большинство согласилось и на переоборудование квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое

An error occurred.

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи С. Фомина При секретаре М. Емельяновой, Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.

Златоусте гражданское дело по иску прокурора г. Златоуста в интересах К-к Л. Златоуст, ул. В обоснование заявленных требований прокурор указал, что в прокуратуру г. Златоуста поступило обращение инвалидов К-к Л. Указанные лица являются собственниками квартир в данном доме. Ответчик С-к Т. Она обратилась с заявлением в Межведомственную комиссию о переводе принадлежащей ей квартиры в нежилое помещение с последующим использованием под универсальный магазин.

Межведомственной комиссией принято решение о согласовании перевода квартиры С-к Т. Прокурор считает указанное решение незаконным, поскольку проектом переустройства и перепланировки квартиры предусмотрена организация отдельного входа в помещение в несущей торцевой стене жилого дома путем демонтажа части стены, что, по его мнению, является реконструкцией и приведет к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома.

Однако на осуществление реконструкции не было получено согласие всех собственником данного дома. В ходе рассмотрения дела прокурор неоднократно увеличивал объем исковых требований, окончательно сформулировав их следующим образом л. Златоусте в прежнее состояние в срок не позднее 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу; - обязать С-к Т. Златоусте в прежнее состояние в срок до 8 месяцев с момента установления порядка приведения жилого помещения по указанному адресу в прежнее состояние.

В судебном заседании прокурор Казакова Т. Суду пояснила, что также считает незаконным принятое решение о перепланировке жилого помещения в связи с тем, что Межведомственная комиссия не является органом местного самоуправления, на которые ст. Истцы К-к Л. Суду пояснил, что решение Межведомственной комиссии о переводе жилого помещения, принадлежащего С-к, в нежилое принято в соответствии с требованиями закона и не нарушает прав собственников иных жилых помещений в данном доме.

С-к были представлены все необходимые документы для осуществления перевода ее квартиры в нежилое помещение. Также просил применить сроки для обращения в суд к требованиям прокурора, поскольку решение комиссии было опубликовано в прессе Суду пояснили, что при переводе принадлежащей ей квартиры в нежилое помещение ею были соблюдены все требования ст. Объем общей собственности в жилом доме не уменьшился, так как согласно проекту после выполнения проема в стене, были в большем объеме заложены оконные проемы и балкон.

Крыльцо в магазин выполнено над отмосткой, являющейся общим имуществом собственников дома, и выполняет защитную функцию для отмостки. При этом крыльцо не входит в общий объем здания. Также просила применить сроки для обращения в суд к требованиям прокурора. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования прокурора г.

Как следует из материалов дела К-к Л. С-к Т. Златоусте, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права собственности от В соответствии со ст. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилого в нежилое производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые регламентирован главой 3 ЖК РФ. Постановлением Главы Златоустовского городского округа от 19 июля г.

N п "Об утверждении Положения о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое, порядке переустройства и перепланировки жилого помещения" с изменениями от 22 августа г. Златоусте л. Комиссия Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение предусмотрен ст.

В указанный перечень также входит подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Все указанные в п. Изменение функционального назначения жилого помещения под нежилое по адресу: ул.

Златоуста л. Указанные организации дали свои положительные заключения и согласования по проекту реконструкции квартиры под размещение универсального магазина.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме ч.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров постановление Госстроя РФ от 27 сентября г.

N "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. Вместе с тем, доказательств того обстоятельства, что при осуществлении С-к Т.

Согласно проекту, представленному С-к в Комиссию для перевода квартиры под магазин, предусматривается перепланировка на площадях квартиры, принадлежащей ответчице, без присоединения каких-либо частей помещений, находящихся в общей долевой собственности. Одновременно предусматривается закладка дверного проема на лестничную клетку и двух оконных проемов общей площадью 5,95 кв.

Имеющая в доме несущая стена, в которой осуществляется вырубка проема, сохраняется в доме и продолжает выполнять свою функцию. Кроме того, постановлением Госстроя РФ от 27 сентября г. N определено, что устройство дверных проемов относится к перепланировке, а не реконструкции помещения При таких обстоятельствах суд находит безосновательными доводы прокурора о том, что в результате вырубки проема в несущей стене дома уменьшается объем общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, вышеуказанным проектом предусматривается также выполнение входной группы с торцевой стороны здания в виде крыльца. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

N ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. N ФЗ указанный земельный участок с Златоусте, в том числе и С-к.

Златоусте, а именного над отмосткой. Вместе с тем, судом установлено и не оспаривается участниками процесса, что крыльцо располагается над частью отмостки дома, поскольку со стороны места организации входной группы граница земельного участка, входящего в общее имущество собственников жилого дома, проходит по отмостке шириной около 1 м по периметру дома.

В соответствии с п. N 37 общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир. Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья технического чердака , внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

Фундаменты под крыльцо не опираются на территорию, принадлежащую собственникам помещений в многоквартирном доме, нет необходимости в обременении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, правом ограниченного пользования для устройства входа. Часть земельного участка, находящаяся под крыльцом, используется по назначению- для отмостки, и не может быть использована собственниками помещений многоквартирного дома на другие цели.

Отмостка выполняется для отвода от дома стекающей с крыши воды и защиты фундаментов от проникновения поверхностных вод. Выполняемое крыльцо и козырек над входом в магазин лучше защищают фундаменты и отмостку от воздействия влаги, что повышает срок эксплуатации отмостки. Кроме того, вместе с предусмотренным законом пакетом документов С-к в межведомственную комиссию был представлен Протокол общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.

К данному протоколу ею были приложены протокол заседания счетной комиссии, реестр собственников и бюллетени для голосования. Данное решение собрания собственников жилого дома на момент принятия решения Межведомственной комиссией, а также до настоящего времени никем не оспорено. Прокурор и истцы в рамках данного дела также не оспаривали результаты голосования по указанному вопросу. В силу п. Златоусте при осуществлении перевода квартиры 12 из жилого в нежилое помещение и осуществляемыми при этом переустройством и перепланировкой.

При таких обстоятельствах доводы прокурора о незаконности решения о согласовании перевода жилого в нежилое помещение по адресу: ул. Межведомственной комиссией, суд находит несостоятельными. Также суд находит ошибочными доводы прокурора о том, что данное решение было принято ненадлежащим органом, поскольку Межведомственная комиссия не является органом местного самоуправления.

Вместе с тем, данная норма не содержит указание на конкретный орган местного самоуправления. Согласно ст.

N ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления — это избираемые непосредственно населением и или образуемые представительным органом муниципального образования органы, наделенные собственными полномочиями по решению вопросов местного значения. Аналогичное понятие содержит ст. N п, действовавшим на В соответствии с указанным Постановлением Главы Златоустовского городского округа от 19 июля г.

N п принятое комиссией решение представлялось на утверждение Главе ЗГО, который принимал окончательное решение о переводе или об отказе в переводе помещения, которое направлялось заявителю. Данные положения Постановления полностью согласуются с нормами ст. Постановлением Правительства РФ от 10 августа г.

Перевод жилого помещения в нежилое: уроки судебной практики

Центральный районный суд г. Тольятти в составе председательствующего Серикова В. Тольятти, ул. Просит с учетом уточненных требований обязать Мэрию г. Тольятти рассмотреть ее заявление о переводе жилого помещения в нежилое по существу, проверив соблюдение строительных и градостроительных норм, технической возможности дальнейшего использования нежилого помещения, отсутствие обременений данного помещения правами третьих лиц. В обоснование заявленных требований Р.

Условия перевода жилого помещения в нежилое определены ст. 22 ЖК РФ. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение.

Квартира стала магазином

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Обзор документа. Визир Л. В обоснование своих требований истец указала на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира N Поскольку данная квартира не используется для проживания, в ней никто не зарегистрирован, истец без согласования с органом местного самоуправления произвела её перепланировку для использования как нежилого помещения, в результате чего изменилось назначение помещения, а так же его площадь. Однако, в переводе данного помещения в нежилое департаментом имущественных отношений администрации города Сочи ей отказано без объяснения причин.

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи С. Фомина При секретаре М. Емельяновой, Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Златоусте гражданское дело по иску прокурора г.

Необходимость перевода жилого помещения в нежилое может быть обусловлена различными причинами. Наиболее распространены случаи, когда квартиры в жилых домах на первом этаже собственники переоборудуют под магазины, аптеки, парикмахерские.

Завещание является важным документом, который оформляется в строгом соответствии с законом. Что касается временной регистрации, можете сделать ее в приобретённой квартире и заново подать заявление. Если четко соблюдать процедуру, то всегда сохраняется шанс на то, что дело удастся закрыть на вполне законных основаниях. Проведены 3 следственных эксперимента. Люди, которых постигла такая малоприятная участь, обычно пытаются найти информацию о том, какое имущество не подлежит аресту судебными приставами, как избежать конфискации тех или иных вещей и что делать, если наложение ареста уже произошло.

Возможны два варианта: это либо судебный приказ, либо заочное решение суда.

Вы наверняка уже слышали, что процесс возвращения автомобиля со спецстоянки - это наказание похлеще денежного штрафа. Обратите внимание: если по истечении этого срока суд приходит к выводу, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение их семьи невозможны, такой брак подлежит расторжению. В данной статье мы рассматриваем порядок оформления постоянной и временной регистрации по виду на жительство в России, а также правовые последствия ее отсутствия.

Иногда в поведении демонстративна, так пытается привлечь к себе внимание. Касательно тех случаев, при которых длительность ночной смены отождествляется с продолжительностью дневной смены.

помещения, признании незаконным и недействительным уведомления о переводе квартиры Срочно и Выгодно. Купля/Продажа Консультации по суда о признании недействительным договора купли-​продажи жилого дома с Судебная практика: ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ.

Туристический сезон-2016 был отмечен высоким уровнем активности россиян при посещении греческого острова Родос. При достижении гражданином возраста 27 лет военнообязанный, который не проходил службу в армии, все равно получает соответствующий документ, однако есть случаи, когда вместо военного билета военкомат выдает справку. Госдумы Александр Хинштейн и Владимир Вшивцев. Карта учащегося представляет собой пластик, предназначенный для школьников и студентов колледжей.

При положительном решении вопроса деньги зачислят на банковскую карточку, с которой производился расчет за купленные билеты. Предоставлять психологическую поддержку для пациента. Такие счета открывали для граждан, положивших более 200 рублей на депозит к марту указанного года.

В обыкновенных районных можно расписаться практически в любой день. Почему могут не принять документы.

Никакого счетчика не включается. Мелких хозпостроек эти нормы не касаются.

Общий период выплаты пособия гражданину не может превышать 24 месяца в суммарном исчислении в течение 36 месяцев (п. Не факт, что страховая компания, предоставившая вам на текущий год самые выгодные условия по первому году страхования, в следующем году предложит вам те же выгодные условия. Актуально для многих - можно ли вернуть телефон если он не понравился в течение 14 дней. Но при ее включении давление возрастет, а счетчик начнет крутиться быстрее. Количество исправлений со стороны работодателей значения не имеет.

Если вы посетили данное учреждение и хотите поделиться положительным или негативным отзывом, то вы можете это сделать, воспользовавшись специальной формой, приведенной ниже.

Как долго действительна квитанция. Запрещается пользование корректором (специальная жидкость). Это позволит претенденту сократить в перспективе расходы при приобретении движимого объекта на 65 000 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

1
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
crusthecartli1992
Ратибор

Я уже открыто говорю во всех инстанциях, что мы все просрали, и что удивительно, народ перестает тупить, просыпается.

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу